436 579 €
T5
132 m²
CHARENTILLY
37390
+27%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHARENTILLY (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 800 €
Prix net vendeur
417 779 €
Frais de notaire
+30 480 €
Émoluments
4 482 €
Droits & taxes
24 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 059 €
Capital à emprunter
467 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 583 €/mois | 16 918 €/mois | 468 972 € | 48 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 491 760 € | 71 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 113 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 579 840 € | 159 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 207 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
17 424 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARENTILLY ↗ +2.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARENTILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHARENTILLY
2 503-2 653€
78j
2 806-2 956€
52j
2 972-3 122€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARENTILLY
|
436 579 € | 3 307 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
435 200 € | 2 901 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
435 200 € | 2 901 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARENTILLY
|
425 000 € | 3 014 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARENTILLY
|
423 242 € | 2 919 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTILLY
|
423 242 € | 2 919 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
409 596 € | 2 713 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERELLES
|
406 779 € | 3 082 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTILLY
|
402 461 € | 3 120 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTILLY
|
399 914 € | 3 149 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARENTILLY
|
399 914 € | 3 149 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
399 500 € | 2 466 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
399 500 € | 2 466 € | 162 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | 571 Rte De La Hardillere | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Du Clos Des Poiriers | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 09/02/2024 | 11 Rue Du Clos Faroux | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue Des Ouches | 254 400 € | 130 m² | 1 957 € |
| 11/08/2023 | 20 All Gerard Motard | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 27/07/2023 | 1 All Des Petites Mauriceries | 524 550 € | 126 m² | 4 163 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Des Ouches | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 10/07/2023 | 8 Rue Du Moulin Moreau | 435 090 € | 154 m² | 2 825 € |