406 779 €
T5
132 m²
CERELLES
37390
+29%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 779 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 779 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 517 €
Prix net vendeur
389 262 €
Frais de notaire
+28 524 €
Émoluments
4 208 €
Droits & taxes
22 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 303 €
Capital à emprunter
435 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 437 052 € | 45 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 458 280 € | 66 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 105 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 148 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 193 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
17 424 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERELLES ↘ -17.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Rte Des Cormiers | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Du Marechal Reille | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 03/12/2024 | 5333 Le Bourg | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 08/10/2024 | 70 Rte De La Puiserie | 233 500 € | 110 m² | 2 123 € |
| 12/09/2024 | 45 Rue Du Gue Bolin | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 01/03/2024 | 10 All De La Grange D Asse | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 12/01/2024 | 35 Rue Du Petit Vouvray | 74 000 € | 131 m² | 565 € |
| 27/12/2023 | 13 Che De La Carte | 275 000 € | 155 m² | 1 774 € |
| 01/09/2023 | 36 Rue De La Mulotiere | 385 000 € | 142 m² | 2 711 € |
| 07/07/2023 | 69 Rue Des Commailleres | 412 000 € | 149 m² | 2 765 € |
| 15/06/2023 | 231 La Vallee Du Veau | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 18/04/2023 | 19 Rue Du Coq Hardi | 360 000 € | 137 m² | 2 628 € |