339 978 €
T4
93 m²
CHARENTILLY
37390
+33%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHARENTILLY (37390)
Terrain
1 118 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 189 €
Prix net vendeur
323 789 €
Frais de notaire
+24 034 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 012 €
Capital à emprunter
364 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
12 276 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARENTILLY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARENTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | 24 Rue Du Clos Des Poiriers | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 23/02/2024 | 271 Rte De La Hardillere | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 09/10/2023 | 5 All Des Acacias | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 11/08/2023 | 20 All Gerard Motard | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 11/08/2023 | 15 Rue De La Croix St Jean | 231 830 € | 86 m² | 2 696 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Des Ouches | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 04/07/2023 | 49 Rue De La Fortiniere | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue De L Arche | 295 000 € | 75 m² | 3 933 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue Des Mailleries | 235 300 € | 92 m² | 2 558 € |