263 300 €
T4
79 m²
CHARANTONNAY
38790
+2%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 300 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CHARANTONNAY (38790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 538 €
Prix net vendeur
250 762 €
Frais de notaire
+19 025 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 325 €
Capital à emprunter
282 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 29 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 297 240 € | 43 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 468 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 428 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARANTONNAY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARANTONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHARANTONNAY
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263 300 € | 3 333 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARANTONNAY
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263 300 € | 3 333 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARANTONNAY
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263 300 € | 3 333 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 DIEMOZ
|
260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARANTONNAY
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARANTONNAY
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARANTONNAY
|
245 500 € | 2 640 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 438 Che Du Bourdier | 339 000 € | 95 m² | 3 568 € |
| 24/01/2025 | 59 Imp Du Bas Dauphine | 357 950 € | 80 m² | 4 474 € |
| 26/12/2024 | 1662 Av Du Dauphine | 320 100 € | 90 m² | 3 557 € |
| 26/12/2024 | 9 Che Des Vignes | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 13/12/2024 | 162 Imp Du Toma | 357 850 € | 98 m² | 3 652 € |
| 14/11/2024 | 203 Che Du Baillie | 369 000 € | 91 m² | 4 055 € |
| 26/07/2024 | 53 Imp Du Progres | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 10/06/2024 | 376 Rte De Moleze | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 22/05/2024 | 139 Che Du Moulin | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 17/05/2024 | 1668 Av Du Dauphine | 275 100 € | 90 m² | 3 057 € |
| 25/04/2024 | 139 Che Du Moulin | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 24/04/2024 | 18 Imp Vert Pre | 279 400 € | 93 m² | 3 004 € |
| 27/03/2024 | 25 Imp Pluton | 161 600 € | 96 m² | 1 683 € |
| 27/03/2024 | 25 Imp Pluton | 161 600 € | 72 m² | 2 244 € |
| 28/08/2023 | 1522 Av Du Dauphine | 324 450 € | 96 m² | 3 380 € |