245 500 €
T5
93 m²
CHARANTONNAY
38790
-19%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 500 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CHARANTONNAY (38790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 690 €
Prix net vendeur
233 810 €
Frais de notaire
+17 862 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 362 €
Capital à emprunter
263 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 63 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 116 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
12 276 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHARANTONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 438 Che Du Bourdier | 339 000 € | 95 m² | 3 568 € |
| 24/01/2025 | 59 Imp Du Bas Dauphine | 357 950 € | 80 m² | 4 474 € |
| 26/12/2024 | 1662 Av Du Dauphine | 320 100 € | 90 m² | 3 557 € |
| 26/12/2024 | 9 Che Des Vignes | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 13/12/2024 | 162 Imp Du Toma | 357 850 € | 98 m² | 3 652 € |
| 14/11/2024 | 203 Che Du Baillie | 369 000 € | 91 m² | 4 055 € |
| 01/08/2024 | 570 Che Du Vignier | 358 050 € | 100 m² | 3 581 € |
| 26/07/2024 | 53 Imp Du Progres | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 10/07/2024 | 59 Imp Des Tupins | 324 020 € | 112 m² | 2 893 € |
| 10/06/2024 | 376 Rte De Moleze | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 17/05/2024 | 1668 Av Du Dauphine | 275 100 € | 90 m² | 3 057 € |
| 06/05/2024 | 459 Rte De Moleze | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 06/05/2024 | 459 Rte De Moleze | 272 000 € | 110 m² | 2 473 € |
| 24/04/2024 | 18 Imp Vert Pre | 279 400 € | 93 m² | 3 004 € |
| 27/03/2024 | 25 Imp Pluton | 161 600 € | 96 m² | 1 683 € |