253 000 €
T4
121 m²
CHARANTONNAY
38790
-36%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
CHARANTONNAY (38790)
Terrain
780 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 895 €
Prix net vendeur
242 105 €
Frais de notaire
+18 432 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 432 €
Capital à emprunter
271 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
15 972 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARANTONNAY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARANTONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1528 Av Du Dauphine | 251 700 € | 130 m² | 1 936 € |
| 17/03/2025 | 2060 Av Du Dauphine | 434 900 € | 136 m² | 3 198 € |
| 13/12/2024 | 162 Imp Du Toma | 357 850 € | 98 m² | 3 652 € |
| 01/08/2024 | 570 Che Du Vignier | 358 050 € | 100 m² | 3 581 € |
| 10/07/2024 | 59 Imp Des Tupins | 324 020 € | 112 m² | 2 893 € |
| 06/05/2024 | 459 Rte De Moleze | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 06/05/2024 | 459 Rte De Moleze | 272 000 € | 110 m² | 2 473 € |
| 27/03/2024 | 25 Imp Pluton | 161 600 € | 96 m² | 1 683 € |
| 29/02/2024 | 9 Pas Des Tisserands | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 23/02/2024 | 220 Mas De Bagnoud | 163 935 € | 130 m² | 1 261 € |
| 09/01/2024 | 1024 Av Du Dauphine | 276 850 € | 100 m² | 2 769 € |
| 06/12/2023 | 9004 Rte Du Stade | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 28/08/2023 | 1522 Av Du Dauphine | 324 450 € | 96 m² | 3 380 € |
| 09/06/2023 | 70 Imp Du Granjon | 267 350 € | 115 m² | 2 325 € |