3 144 000 €

T7 525 m²

CHAPEIRY 74540

+13% vs marché

5 989 €/m²

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3 144 000 €

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Maison • 7 pièces • 525 m²

CHAPEIRY (74540)

Terrain 9 000 m²

Construction 1970

Sans vis-à-vis Jardin Garage Agrandissable

DPE D 214 kWh/m²

GES E 43 kg CO₂

Villa prestigieuseÀ dix minutes du centre d’Annecy, dans un environnement naturel d’une grande discrétion, cette propriété d’exception s’inscrit au cœur d’un parc paysager clos d’e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 144 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -120 923 €

Prix net vendeur 3 023 077 €

Frais de notaire +209 172 €

Émoluments 29 461 €

Droits & taxes 178 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 353 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 353 172 €

Capital à emprunter 3 353 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	40 080 €/mois	121 455 €/mois	3 366 720 €	348 866 €	3,15%
10 ans	29 420 €/mois	89 152 €/mois	3 530 400 €	512 546 €	3,20%
15 ans	21 279 €/mois	64 482 €/mois	3 830 220 €	812 366 €	3,30%
20 ans	17 348 €/mois	52 570 €/mois	4 163 520 €	1 145 666 €	3,40%
25 ans Recommandé	15 027 €/mois	45 536 €/mois	4 508 100 €	1 490 246 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

69 300 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-15 703 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 775 €/an

Charges copro. NR 3 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 851 €/an

GLI (2,5%) 1 733 €/an

Vacance locative 5 773 €/an

Total charges 21 432 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).