970 000 €
T4
145 m²
CHANTILLY
60500
+94%
vs marché
6 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 145 m²
CHANTILLY (60500) • Centre-Hôtel de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 190 €
Prix net vendeur
923 810 €
Frais de notaire
+65 188 €
Émoluments
9 334 €
Droits & taxes
54 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 188 €
Capital à emprunter
1 035 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 374 €/mois | 37 497 €/mois | 1 039 416 € | 107 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 083 €/mois | 27 524 €/mois | 1 089 960 € | 158 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 569 €/mois | 19 906 €/mois | 1 182 420 € | 250 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 356 €/mois | 16 230 €/mois | 1 285 440 € | 353 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 1 391 700 € | 460 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
14 616 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-3 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 218 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 023 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 218 €/an
Total charges
4 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 218 €
Fourchette marché
1 138 - 1 431 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 218 €
Mensualité crédit
- 4 500 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-3 693 €
Ratio couverture
369%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANTILLY
|
970 000 € | 6 690 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
970 000 € | 6 690 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
935 000 € | 6 448 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
935 000 € | 6 448 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
935 000 € | 6 448 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
935 000 € | 6 448 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
935 000 € | 6 448 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
935 000 € | 6 448 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
935 000 € | 6 448 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
887 360 € | 6 078 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
887 360 € | 6 078 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
887 360 € | 6 078 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
887 360 € | 6 078 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
887 360 € | 6 078 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
887 360 € | 6 078 € | 146 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Sq Des Aigles | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 17/09/2024 | 22 Av Marie Amelie | 470 000 € | 164 m² | 2 866 € |
| 25/06/2024 | 20 Rue Des Cascades | 415 000 € | 162 m² | 2 562 € |
| 26/03/2024 | 2 Sq Des Aigles | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 04/07/2023 | 22 Av Marie Amelie | 361 000 € | 164 m² | 2 201 € |
| 27/06/2023 | 13 Av Andre Fleury | 326 000 € | 116 m² | 2 810 € |