199 000 €
T3
49 m²
CHANTILLY
60500
-3%
vs marché
4 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
CHANTILLY (60500) • saint-denis
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
12 756 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 063 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
893 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 063 €/an
Total charges
3 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 063 €
Fourchette marché
900 - 1 280 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 063 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHANTILLY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHANTILLY
|
199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
196 000 € | 4 170 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
183 000 € | 3 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINEUIL ST FIRMIN
|
174 000 € | 3 551 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINEUIL ST FIRMIN
|
174 000 € | 3 551 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINEUIL ST FIRMIN
|
174 000 € | 3 551 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINEUIL ST FIRMIN
|
174 000 € | 3 551 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rue De Gouvieux | 245 100 € | 60 m² | 4 085 € |
| 13/06/2025 | 134 Rue Du Connetable | 157 640 € | 35 m² | 4 504 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue De Gouvieux | 151 180 € | 29 m² | 5 213 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue De La Machine | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 03/06/2025 | 19 Av Marie Amelie | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Des Jardins | 191 000 € | 49 m² | 3 898 € |
| 06/05/2025 | 12a Av De Bourbon | 131 000 € | 34 m² | 3 853 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue De Penthievre | 287 500 € | 68 m² | 4 228 € |
| 11/04/2025 | 12a Av De Bourbon | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Des Fontaines | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 04/04/2025 | 13 Bd De La Liberation Schumann | 150 000 € | 31 m² | 4 839 € |
| 07/03/2025 | 3 All De L'europe | 219 000 € | 47 m² | 4 660 € |
| 04/03/2025 | 2 All Du Castel | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 26/02/2025 | 36 Av Du Mal Joffre | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 13/02/2025 | 53 Av Du Gen Leclerc | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |