690 000 €
T4
101 m²
CHANTILLY
60500
+98%
vs marché
6 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CHANTILLY (60500) • Centre-Hôtel de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
14 616 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 218 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 023 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 218 €/an
Total charges
4 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 218 €
Fourchette marché
1 138 - 1 431 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 218 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-2 372 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANTILLY
|
720 000 € | 6 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
725 000 € | 7 323 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHANTILLY
|
725 000 € | 7 323 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
725 000 € | 7 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
725 000 € | 7 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
725 000 € | 7 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
725 000 € | 7 323 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
735 000 € | 6 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTILLY
|
735 000 € | 6 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
628 300 € | 5 660 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
592 250 € | 5 695 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
592 250 € | 5 695 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Av Marie Amelie | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 07/05/2025 | 2 Sq Des Aigles | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Pierre Emile Leprat | 516 000 € | 90 m² | 5 733 € |
| 11/04/2025 | 8 Imp Du Chemin De Fer | 197 700 € | 83 m² | 2 382 € |
| 21/03/2025 | 3 All Du Coq Chantant | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 20/12/2024 | 12a Av De Bourbon | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 20/12/2024 | 26 Av Du Mal Joffre | 347 000 € | 85 m² | 4 082 € |
| 20/12/2024 | 10 Av De Montmorency | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 29/11/2024 | 3 Av Jacques Bara | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 15/10/2024 | 15 Av Andre Fleury | 363 000 € | 81 m² | 4 481 € |
| 09/09/2024 | 15 Av Marie Amelie | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 20/08/2024 | 27 All Du Valois | 198 700 € | 80 m² | 2 484 € |
| 26/07/2024 | 68 Rue Du Connetable | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 19/06/2024 | 93 Rue Du Connetable | 477 000 € | 103 m² | 4 631 € |
| 19/04/2024 | 15 Av Marie Amelie | 385 000 € | 106 m² | 3 632 € |