229 167 €
T3
64 m²
CHANTEPIE
35135
+8%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 167 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CHANTEPIE (35135) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 167 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 947 €
Prix net vendeur
217 220 €
Frais de notaire
+16 724 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 891 €
Capital à emprunter
245 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 499 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 111 099 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
8 448 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHANTEPIE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHANTEPIE
3 251-3 401€
79j
3 423-3 573€
70j
3 557-3 707€
53j
3 701-3 851€
86j
3 833-3 983€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 417 € | 3 712 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 20 Pl Du Granier | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 25/11/2025 | 1 All Arletty | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 17/11/2025 | 15 Rue Mozart | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 31/10/2025 | 20 Pl Du Granier | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Mozart | 219 405 € | 61 m² | 3 597 € |
| 16/10/2025 | 1 Pl Rosa Parks | 138 359 € | 44 m² | 3 145 € |
| 13/10/2025 | 1 Pl Rosa Parks | 178 435 € | 60 m² | 2 974 € |
| 25/09/2025 | 6 All Des Glieres | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Simone De Beauvoir | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 15/09/2025 | 2 All Francoise Dolto | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue Jean-paul Belmondo | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 03/09/2025 | 30 Rue Mozart | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 26/08/2025 | 24 Mail Felix Leclerc | 183 000 € | 60 m² | 3 050 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Simone De Beauvoir | 222 500 € | 66 m² | 3 371 € |
| 02/07/2025 | 101b Av Andre Bonnin | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |