229 240 €
T3
77 m²
CHANTEPIE
35135
-9%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 240 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
CHANTEPIE (35135) • Sud et Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 240 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 951 €
Prix net vendeur
217 289 €
Frais de notaire
+16 730 €
Émoluments
2 560 €
Droits & taxes
12 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 970 €
Capital à emprunter
245 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 347 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 827 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
10 164 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHANTEPIE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHANTEPIE
3 640-3 790€
248j
3 780-3 930€
82j
3 925-4 075€
242j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHANTEPIE
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 CHANTEPIE
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225 990 € | 3 013 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CHANTEPIE
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225 750 € | 2 656 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTEPIE
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225 750 € | 2 656 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 CHANTEPIE
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234 490 € | 3 045 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTEPIE
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238 050 € | 3 013 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTEPIE
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245 200 € | 3 065 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 20 Pl Du Granier | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 25/11/2025 | 1 All Arletty | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 17/11/2025 | 15 Rue Mozart | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 31/10/2025 | 20 Pl Du Granier | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Mozart | 219 405 € | 61 m² | 3 597 € |
| 13/10/2025 | 1 Pl Rosa Parks | 178 435 € | 60 m² | 2 974 € |
| 25/09/2025 | 6 All Des Glieres | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Simone De Beauvoir | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 15/09/2025 | 2 All Francoise Dolto | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Jean-paul Belmondo | 278 000 € | 89 m² | 3 124 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue Jean-paul Belmondo | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 03/09/2025 | 30 Rue Mozart | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 26/08/2025 | 24 Mail Felix Leclerc | 183 000 € | 60 m² | 3 050 € |
| 25/08/2025 | 1 Rue Simone De Beauvoir | 222 500 € | 66 m² | 3 371 € |
| 02/07/2025 | 26 Av De Bretagne | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |