204 697 €
T5
94 m²
CHANTENAY VILLEDIEU
72430
+82%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 697 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
CHANTENAY VILLEDIEU (72430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 697 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 747 €
Prix net vendeur
194 950 €
Frais de notaire
+15 197 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 894 €
Capital à emprunter
219 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 220 752 € | 22 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 33 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
12 408 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTENAY VILLEDIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 5221 Paluau | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue De La Liberation | 40 000 € | 88 m² | 455 € |
| 27/12/2023 | 17 Rue De Villedieu | 118 700 € | 108 m² | 1 099 € |
| 15/09/2023 | 4 Rte Du Plan D Eau | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 04/09/2023 | 5314 La Beaudouiniere | 56 600 € | 99 m² | 572 € |
| 30/06/2023 | 7 Lot Des Faulx | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 29/06/2023 | 5402 Rue Du Pont Aubry | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |