740 000 €
T5
160 m²
CHANTELOUP EN BRIE
77600
+12%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CHANTELOUP EN BRIE (77600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 462 €
Prix net vendeur
711 538 €
Frais de notaire
+50 628 €
Émoluments
7 298 €
Droits & taxes
41 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 628 €
Capital à emprunter
790 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 450 €/mois | 28 636 €/mois | 793 800 € | 82 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 937 €/mois | 21 021 €/mois | 832 440 € | 120 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 903 060 € | 191 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 981 600 € | 270 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 1 062 900 € | 351 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
21 120 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTELOUP EN BRIE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTELOUP EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BUSSY ST GEORGES
|
749 000 € | 4 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 BUSSY ST GEORGES
|
709 000 € | 3 636 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
772 000 € | 5 147 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
772 000 € | 5 147 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 BUSSY ST GEORGES
|
772 900 € | 5 085 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUSSY ST MARTIN
|
706 570 € | 4 559 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T8 CONCHES SUR GONDOIRE
|
699 900 € | 3 626 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T7 BUSSY ST GEORGES
|
791 900 € | 4 888 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 BUSSY ST GEORGES
|
680 000 € | 3 886 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP EN BRIE
|
674 000 € | 3 421 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHANTELOUP EN BRIE
|
674 000 € | 3 421 € | 197 m² | 5 | Voir |
|
T7 BUSSY ST GEORGES
|
670 000 € | 4 323 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BUSSY ST GEORGES
|
670 000 € | 4 323 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 BUSSY ST MARTIN
|
649 000 € | 3 933 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T7 BUSSY ST GEORGES
|
630 000 € | 3 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 3 Cour De La Gondoire | 594 600 € | 160 m² | 3 716 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Des Chardons Bleus | 512 000 € | 129 m² | 3 969 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Qui Chante | 445 000 € | 150 m² | 2 967 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue De La Marniere | 502 125 € | 135 m² | 3 719 € |
| 16/10/2023 | 2 Cour De La Gondoire | 542 020 € | 142 m² | 3 817 € |
| 14/09/2023 | 47 Av Du Bois De Chigny | 770 000 € | 170 m² | 4 529 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Des Valerianes | 585 000 € | 131 m² | 4 466 € |
| 05/07/2023 | 34k Av De La Jonchere | 773 000 € | 184 m² | 4 201 € |
| 27/04/2023 | 49 All Du Pre Mallard | 630 000 € | 165 m² | 3 818 € |