772 900 €
T6
152 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
+15%
vs marché
5 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit772 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
BUSSY ST GEORGES (77600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
772 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 727 €
Prix net vendeur
743 173 €
Frais de notaire
+52 799 €
Émoluments
7 602 €
Droits & taxes
43 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 699 €
Capital à emprunter
825 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 870 €/mois | 29 909 €/mois | 829 080 € | 85 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 245 €/mois | 21 955 €/mois | 869 400 € | 126 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 943 200 € | 200 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 1 025 280 € | 282 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 1 110 000 € | 366 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
20 064 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BUSSY ST GEORGES ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BUSSY ST GEORGES
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790 000 € | 5 486 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BUSSY ST GEORGES
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790 000 € | 5 486 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 BUSSY ST GEORGES
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790 000 € | 5 486 € | 144 m² | 6 | Voir |
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790 000 € | 5 486 € | 144 m² | 6 | Voir |
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749 000 € | 4 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BUSSY ST GEORGES
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728 900 € | 4 795 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T8 BUSSY ST GEORGES
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824 000 € | 4 578 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 BUSSY ST GEORGES
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830 000 € | 4 611 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 BUSSY ST GEORGES
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680 000 € | 3 886 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 BUSSY ST GEORGES
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670 000 € | 4 323 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 BUSSY ST GEORGES
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670 000 € | 4 323 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Av Du Golf | 638 000 € | 169 m² | 3 775 € |
| 12/06/2025 | 21 Av Du Golf | 649 000 € | 169 m² | 3 840 € |
| 28/05/2025 | 136 Av Du Clos Saint Georges | 582 000 € | 138 m² | 4 217 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Christiaan Barnard | 500 000 € | 126 m² | 3 968 € |
| 05/05/2025 | 6 All Des Thuyas | 603 000 € | 134 m² | 4 500 € |
| 29/04/2025 | 97 Prom Des Golfeurs | 717 000 € | 164 m² | 4 372 € |
| 17/03/2025 | 1 All De Rocquemont | 564 000 € | 127 m² | 4 441 € |
| 13/03/2025 | 1 All Des Jeunes Filles En Fleur | 913 500 € | 153 m² | 5 971 € |
| 12/03/2025 | 3 All Du Ble Qui Leve | 671 300 € | 140 m² | 4 795 € |
| 05/03/2025 | 28 Av Andre Malraux | 513 000 € | 138 m² | 3 717 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Cavallo Peduzzi | 582 500 € | 126 m² | 4 623 € |
| 25/02/2025 | 2 Cour Jean Paul Cachera | 550 000 € | 148 m² | 3 716 € |
| 12/02/2025 | 41 Prom Des Golfeurs | 620 000 € | 142 m² | 4 366 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue Gaston Leroux | 665 000 € | 159 m² | 4 182 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue De La Pyramide | 615 000 € | 144 m² | 4 271 € |