305 343 €
T4
136 m²
CHANTEAU
45400
-15%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
CHANTEAU (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 149 €
Prix net vendeur
292 194 €
Frais de notaire
+21 867 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 210 €
Capital à emprunter
327 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 344 520 € | 50 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 111 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
17 952 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTEAU ↗ +5.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHANTEAU
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T7 CHANTEAU
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T7 SEMOY
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309 900 € | 2 052 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T4 SEMOY
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309 900 € | 2 066 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T7 SEMOY
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309 900 € | 2 052 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T4 SEMOY
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309 900 € | 2 066 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 SEMOY
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300 000 € | 2 174 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMOY
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300 000 € | 2 174 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMOY
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300 000 € | 2 174 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 CHANTEAU
|
299 900 € | 1 960 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T5 FLEURY LES AUBRAIS
|
319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 FLEURY LES AUBRAIS
|
291 200 € | 1 754 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T5 SEMOY
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T7 FLEURY LES AUBRAIS
|
289 900 € | 2 071 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLEURY LES AUBRAIS
|
289 900 € | 2 056 € | 141 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 41 Rue De L Enfer | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 02/08/2024 | 159 Rue Du Clos De La Brossette | 211 100 € | 113 m² | 1 868 € |
| 13/10/2023 | 335 Clos Des Chenes | 118 875 € | 147 m² | 809 € |
| 13/07/2023 | 343 Clos Des Chenes | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 16/05/2023 | 511 Rue Du Pressoir | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |