204 500 €
T4
110 m²
CHANIERS
17610
Retirée
-21%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHANIERS (17610)
Terrain
3 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 806 €
Prix net vendeur
195 694 €
Frais de notaire
+15 248 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 748 €
Capital à emprunter
219 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 22 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 587 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 76 307 € | 3,45% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 100 727 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
14 520 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANIERS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHANIERS
1 944-2 094€
151j
2 124-2 274€
132j
2 233-2 383€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 700 € | 1 758 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 CHERAC
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187 950 € | 1 740 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 17 Rue Des Tisserands | 222 800 € | 95 m² | 2 345 € |
| 04/12/2025 | 85 Rte De La Chapelle | 114 000 € | 104 m² | 1 096 € |
| 04/11/2025 | 11 Che Larron | 264 498 € | 95 m² | 2 784 € |
| 17/10/2025 | 4 Imp Des Ablettes | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 03/10/2025 | 7 Imp Des Amarelles | 235 900 € | 100 m² | 2 359 € |
| 26/09/2025 | 24 Rue Leonard De Vinci | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 11/09/2025 | 4 Imp Des Mouettes | 256 300 € | 124 m² | 2 067 € |
| 29/08/2025 | 31 Imp De La Grande Roue | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 26/08/2025 | 14 Rue Du Maine Mondain | 138 000 € | 117 m² | 1 179 € |
| 11/08/2025 | 3 Rue Sully | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 08/08/2025 | 3 Sq Toulouse Lautrec | 216 500 € | 110 m² | 1 968 € |
| 31/07/2025 | 14b Imp Labbe | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 10/07/2025 | 5 Pl Jacques Cartier | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 03/06/2025 | 14 Che Malmort | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 23/05/2025 | 6 Imp Des Moulins | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |