307 400 €
T4
103 m²
CHANIERS
17610
+29%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 400 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CHANIERS (17610)
Terrain
770 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 237 €
Prix net vendeur
294 163 €
Frais de notaire
+22 002 €
Émoluments
3 297 €
Droits & taxes
17 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 402 €
Capital à emprunter
329 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 330 708 € | 34 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 346 800 € | 50 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 79 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 112 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 146 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
13 596 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANIERS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Aigrettes | 283 430 € | 97 m² | 2 922 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Des Merles | 253 000 € | 113 m² | 2 239 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Des Merles | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 13/01/2025 | 1 Che Charpentier | 168 600 € | 98 m² | 1 720 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue Du Saint Emilion | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 02/09/2024 | 70 Rte Des Vignerons | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 09/08/2024 | 15 Imp De L'aubepine | 140 325 € | 92 m² | 1 525 € |
| 09/08/2024 | 159 Che Des Metrelles | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 01/08/2024 | 54 Rte Des Cedres | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Des Aigrettes | 254 321 € | 94 m² | 2 706 € |
| 12/07/2024 | 5a Rue Plantagenet | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Jean Bart | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Des Sarcelles | 233 900 € | 95 m² | 2 462 € |
| 29/04/2024 | 19 Imp De La Cerisaie | 202 000 € | 104 m² | 1 942 € |