299 000 €
T4
128 m²
CHANIERS
17610
+1%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
CHANIERS (17610)
Terrain
1 952 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
16 896 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANIERS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 7 Rue Des Merles | 253 000 € | 113 m² | 2 239 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Des Merles | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 06/12/2024 | 38 Che Du Cluseau | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 03/09/2024 | 7 Imp Renoir | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 02/09/2024 | 70 Rte Des Vignerons | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 29/08/2024 | 50a Av Des Deux Charentes | 238 500 € | 141 m² | 1 691 € |
| 01/08/2024 | 54 Rte Des Cedres | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Jean Bart | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 04/06/2024 | 29 Che Guedin | 160 500 € | 130 m² | 1 235 € |
| 29/04/2024 | 19 Imp De La Cerisaie | 202 000 € | 104 m² | 1 942 € |
| 25/04/2024 | 6 Che Des Bruyeres | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue Des Sarcelles | 269 600 € | 115 m² | 2 344 € |
| 22/11/2023 | 22 Che Dannepont | 113 000 € | 130 m² | 869 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Du Colombard | 287 000 € | 128 m² | 2 242 € |