184 370 €
T4
90 m²
CHANIERS
17610
-12%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 370 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHANIERS (17610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 780 €
Prix net vendeur
175 590 €
Frais de notaire
+13 869 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 239 €
Capital à emprunter
198 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 208 680 € | 30 265 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 87 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
11 880 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANIERS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHERAC
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T4 CHANIERS
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170 745 € | 1 707 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANIERS
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169 553 € | 2 018 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T6 CHERAC
|
165 000 € | 1 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 DOMPIERRE SUR CHARENTE
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161 500 € | 1 900 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Aigrettes | 283 430 € | 97 m² | 2 922 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Des Merles | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 31/01/2025 | 20b Rue De La Marjolaine | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 13/01/2025 | 1 Che Charpentier | 168 600 € | 98 m² | 1 720 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue Du Saint Emilion | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 09/08/2024 | 159 Che Des Metrelles | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 09/08/2024 | 15 Imp De L'aubepine | 140 325 € | 92 m² | 1 525 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Des Aigrettes | 254 321 € | 94 m² | 2 706 € |
| 31/07/2024 | 25 Che Des Croisieres | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 12/07/2024 | 5a Rue Plantagenet | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Jean Bart | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 30/05/2024 | 6 Imp Charpentier | 72 500 € | 72 m² | 1 007 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Des Sarcelles | 233 900 € | 95 m² | 2 462 € |
| 29/05/2024 | 30 Rue Du Mimosa | 182 500 € | 80 m² | 2 281 € |