181 625 €
T3
100 m²
CHANIERS
17610
+2%
vs marché
1 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 625 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
CHANIERS (17610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 649 €
Prix net vendeur
172 976 €
Frais de notaire
+13 690 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 315 €
Capital à emprunter
195 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 196 140 € | 20 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 205 680 € | 29 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
13 200 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANIERS ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 655 € | 1 679 € | 107 m² | 5 | Voir |
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195 900 € | 2 062 € | 95 m² | 3 | Voir |
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165 000 € | 1 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
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160 000 € | 1 720 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Aigrettes | 283 430 € | 97 m² | 2 922 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Des Merles | 253 000 € | 113 m² | 2 239 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Des Merles | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 13/01/2025 | 1 Che Charpentier | 168 600 € | 98 m² | 1 720 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue Du Saint Emilion | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 02/09/2024 | 70 Rte Des Vignerons | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 09/08/2024 | 159 Che Des Metrelles | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 09/08/2024 | 15 Imp De L'aubepine | 140 325 € | 92 m² | 1 525 € |
| 01/08/2024 | 54 Rte Des Cedres | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Des Aigrettes | 254 321 € | 94 m² | 2 706 € |
| 31/07/2024 | 25 Che Des Croisieres | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 12/07/2024 | 5a Rue Plantagenet | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Jean Bart | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Des Sarcelles | 233 900 € | 95 m² | 2 462 € |