275 000 €
T7
140 m²
CHANGE
72560
-15%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
CHANGE (72560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 133 313 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
18 480 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHANGE ↘ -5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2178 Rte Du Mans | 191 000 € | 150 m² | 1 273 € |
| 20/10/2025 | 5153 Les Bas Bois | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 15/10/2025 | 522 Rte De La Bionnerie | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 18/08/2025 | 401 Rte Des Chalottieres | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 29/07/2025 | 6 Imp Des Rodiveaux | 249 000 € | 118 m² | 2 110 € |
| 24/07/2025 | 5172a Les Couanards | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 21/07/2025 | 46b Rte De La Californie | 725 000 € | 166 m² | 4 367 € |
| 21/07/2025 | 3 Imp De La Californie | 415 000 € | 124 m² | 3 347 € |
| 16/07/2025 | 25 Rte De Bois Martin | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 11/07/2025 | 5000 La Petite Sauvagere | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 11/07/2025 | 5894 La Petite Sauvagere | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 08/07/2025 | 94 Rte De Bois Martin | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 30/06/2025 | 25 Rue Des Primeveres | 255 000 € | 127 m² | 2 008 € |
| 11/06/2025 | 809 Rte Des Brosses | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 10/06/2025 | 8b Che Des Papinieres | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |