368 000 €
T6
166 m²
CHANGE
72560
-10%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
CHANGE (72560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 154 €
Prix net vendeur
353 846 €
Frais de notaire
+26 095 €
Émoluments
3 869 €
Droits & taxes
20 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 095 €
Capital à emprunter
394 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 395 724 € | 41 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 414 960 € | 60 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 450 180 € | 95 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 489 360 € | 134 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 175 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
21 912 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHANGE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHANGE
1 965-2 115€
234j
2 094-2 244€
179j
2 285-2 435€
80j
2 690-2 840€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHANGE
|
368 000 € | 2 217 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHANGE
|
370 000 € | 2 229 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T9 CHANGE
|
362 000 € | 2 321 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHANGE
|
362 000 € | 2 321 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHANGE
|
362 000 € | 2 321 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHANGE
|
362 000 € | 2 321 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHANGE
|
362 000 € | 2 321 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
382 000 € | 2 221 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
382 000 € | 2 221 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
382 000 € | 2 221 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHANGE
|
386 000 € | 2 490 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
344 850 € | 1 905 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
344 850 € | 1 905 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
315 000 € | 1 750 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
315 000 € | 1 750 € | 180 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Che Des Gallets | 587 500 € | 197 m² | 2 982 € |
| 27/09/2024 | 3 All De La Possonniere | 302 000 € | 145 m² | 2 083 € |
| 16/09/2024 | 68 Imp De La Foret | 430 000 € | 190 m² | 2 263 € |
| 10/09/2024 | 61 Rte De Parigne L'eveque | 460 000 € | 143 m² | 3 217 € |
| 30/08/2024 | 4b Rte Des Commerreries | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 12/07/2024 | 41 Rue De La Girarderie | 280 000 € | 169 m² | 1 657 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |
| 20/02/2024 | 3035 Rte Du Mans | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 29/12/2023 | 5242b Le Boulay | 294 280 € | 140 m² | 2 102 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue Simone Veil | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 28/06/2023 | 75 Rte De Bois Martin | 330 000 € | 146 m² | 2 260 € |
| 14/06/2023 | 1240a Che De Chefraison | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 28/04/2023 | 14 Rue Auguste De Clinchamp | 363 000 € | 156 m² | 2 327 € |
| 20/04/2023 | 19 Rte De La Cointise | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |