279 900 €
T4
95 m²
CHANGE
72560
+21%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHANGE (72560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 540 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANGE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHANGE
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 CHANGE
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T5 CHANGE
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T5 CHANGE
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 35 Gr Grande Rue | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue Louison Bobet | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 04/04/2025 | 1100 Rte Des Rossays | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 17/03/2025 | 1b Che De La Poulainerie | 248 000 € | 114 m² | 2 175 € |
| 14/02/2025 | 48ter Rte De Bois Martin | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 10/02/2025 | 5 All De Touraine | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 03/02/2025 | 5 Imp Du Pin | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 31/01/2025 | 3 Imp Hauteclair | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Alexandre Dumas | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 31/12/2024 | 5777d La Croix Des Epinettes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 30/12/2024 | 17b Rte De La Californie | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De La Girarderie | 299 000 € | 113 m² | 2 646 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Saint Jacques | 173 000 € | 79 m² | 2 190 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Peupliers | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 10/12/2024 | 6 Rte De La Californie | 136 500 € | 83 m² | 1 645 € |