525 450 €
T6
224 m²
CHANGE
72560
-4%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 450 €
Maison • 6 pièces • 224 m²
CHANGE (72560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 210 €
Prix net vendeur
505 240 €
Frais de notaire
+36 479 €
Émoluments
5 320 €
Droits & taxes
29 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 929 €
Capital à emprunter
561 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 717 €/mois | 20 355 €/mois | 564 228 € | 58 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 930 €/mois | 14 939 €/mois | 591 600 € | 85 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 641 880 € | 136 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 697 680 € | 191 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 249 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
29 568 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHANGE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHANGE
1 965-2 115€
234j
2 094-2 244€
179j
2 285-2 435€
80j
2 690-2 840€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Che Des Gallets | 587 500 € | 197 m² | 2 982 € |
| 28/11/2024 | 10 All De La Petite Landriere | 540 000 € | 203 m² | 2 660 € |
| 16/09/2024 | 68 Imp De La Foret | 430 000 € | 190 m² | 2 263 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue D Yvre L Eveque | 340 000 € | 215 m² | 1 581 € |
| 09/07/2024 | 100 Che Du Pressoir | 463 000 € | 200 m² | 2 315 € |
| 07/07/2023 | 245 All De La Route Du Tertre | 545 500 € | 209 m² | 2 610 € |