388 400 €
T6
119 m²
CHANGE
53810
+35%
vs marché
3 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 400 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
CHANGE (53810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 725 €
Prix net vendeur
371 675 €
Frais de notaire
+27 318 €
Émoluments
4 040 €
Droits & taxes
21 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 718 €
Capital à emprunter
415 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 969 €/mois | 15 058 €/mois | 417 396 € | 43 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 437 640 € | 63 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 474 840 € | 100 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 142 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 558 900 € | 184 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
15 708 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHANGE ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHANGE
|
388 400 € | 3 264 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHANGE
|
374 400 € | 2 674 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANGE
|
374 400 € | 2 674 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
340 210 € | 2 908 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
340 210 € | 2 908 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
339 990 € | 2 906 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
339 990 € | 2 906 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
339 990 € | 2 906 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGE
|
339 990 € | 2 906 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Oree Du Bois | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 18/06/2025 | 74 Rue De La Batellerie | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 02/06/2025 | 20 Imp Des Pontonniers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 29/04/2025 | 4b Imp Des Bruyeres | 212 500 € | 102 m² | 2 083 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Du Tivano | 353 745 € | 127 m² | 2 785 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Cordonniers | 348 000 € | 131 m² | 2 656 € |
| 21/03/2025 | 1 Imp Des Bolets | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 13/02/2025 | 1 Heurtebize | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 13/01/2025 | 38 La Chataigneraie | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 13/01/2025 | 8 Imp Des Tonneliers | 304 500 € | 110 m² | 2 768 € |
| 10/01/2025 | 35 Rue D Autan | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 30/12/2024 | 6 Imp Des Pontonniers | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 24/12/2024 | 1 Imp Des Bouleaux | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Du Levant | 213 000 € | 109 m² | 1 954 € |
| 02/12/2024 | 6 All Des Quatre Vents | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |