260 584 €
T5
121 m²
CHANCELADE
24650
+16%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 584 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
CHANCELADE (24650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 584 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 221 €
Prix net vendeur
249 363 €
Frais de notaire
+18 929 €
Émoluments
2 867 €
Droits & taxes
14 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 513 €
Capital à emprunter
279 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 280 644 € | 29 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 42 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 67 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
15 972 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANCELADE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANCELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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268 000 € | 1 914 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 74 Rte De Riberac | 230 600 € | 115 m² | 2 005 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Fleurs | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 10/02/2025 | 42 Che Puyferrat | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 09/01/2025 | 43 Av Jean Jaures | 153 000 € | 144 m² | 1 063 € |
| 30/12/2024 | 2 All Des Bouvreuils | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 20/12/2024 | 3 All Des Chenes | 244 825 € | 136 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 431a Rte De Lisle | 215 120 € | 123 m² | 1 749 € |
| 21/11/2024 | 1082 Les Tourteyroux | 223 000 € | 101 m² | 2 208 € |
| 02/10/2024 | 701b Les Brandisses | 222 000 € | 106 m² | 2 094 € |
| 30/09/2024 | 21 Che Des Gabares | 186 000 € | 105 m² | 1 771 € |
| 06/09/2024 | 4 All Des Chataigniers | 216 000 € | 127 m² | 1 701 € |
| 09/08/2024 | 96 Les Reynats Est | 235 650 € | 141 m² | 1 671 € |
| 25/07/2024 | 15 Che De La Combe De L'isle | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 19/06/2024 | 12 Rte De La Tour Blanche | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 28/05/2024 | 4 All Des Bergeronnettes | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |