196 000 €
T2
42 m²
CHAMROUSSE
38410
+51%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CHAMROUSSE (38410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 094 €
Prix net vendeur
184 906 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 508 €
Capital à emprunter
210 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
5 544 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMROUSSE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1630 Rte De Bachat Bouloud | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 28/05/2025 | 390 Av Du Pere Tasse | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Henry Duhamel | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 12/05/2025 | 216 Av Henry Duhamel | 93 000 € | 29 m² | 3 207 € |
| 28/04/2025 | 319 Rue Des Chardons Bleus | 68 950 € | 23 m² | 2 998 € |
| 16/04/2025 | 500 Rue Des Chardons Bleus | 119 000 € | 35 m² | 3 400 € |
| 08/04/2025 | 1476 Rte De Bachat Bouloud | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 04/04/2025 | 12 Pl Du Vernon | 106 500 € | 31 m² | 3 435 € |
| 03/04/2025 | 310 Av Du Pere Tasse | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |
| 31/03/2025 | 356 Rue Des Gentianes | 156 770 € | 45 m² | 3 484 € |
| 10/03/2025 | 785 Rte De La Croisette | 108 570 € | 34 m² | 3 193 € |
| 25/02/2025 | 202 Av Du Pere Tasse | 87 400 € | 30 m² | 2 913 € |
| 21/02/2025 | 1164 Rte De La Croisette | 54 850 € | 23 m² | 2 385 € |
| 18/02/2025 | 178 Rue Des Bruyeres | 119 590 € | 43 m² | 2 781 € |
| 15/01/2025 | 390 Av Du Pere Tasse | 85 500 € | 27 m² | 3 167 € |