175 750 €
T2
41 m²
CHAMROUSSE
38410
+38%
vs marché
4 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CHAMROUSSE (38410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 948 €
Prix net vendeur
165 802 €
Frais de notaire
+13 198 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 948 €
Capital à emprunter
188 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
5 412 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMROUSSE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1630 Rte De Bachat Bouloud | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 28/05/2025 | 390 Av Du Pere Tasse | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Henry Duhamel | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 12/05/2025 | 216 Av Henry Duhamel | 93 000 € | 29 m² | 3 207 € |
| 06/05/2025 | 394 Rue Des Chardons Bleus | 60 100 € | 21 m² | 2 862 € |
| 28/04/2025 | 319 Rue Des Chardons Bleus | 68 950 € | 23 m² | 2 998 € |
| 16/04/2025 | 500 Rue Des Chardons Bleus | 119 000 € | 35 m² | 3 400 € |
| 08/04/2025 | 1476 Rte De Bachat Bouloud | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 04/04/2025 | 12 Pl Du Vernon | 63 200 € | 21 m² | 3 010 € |
| 04/04/2025 | 12 Pl Du Vernon | 106 500 € | 31 m² | 3 435 € |
| 03/04/2025 | 310 Av Du Pere Tasse | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |
| 31/03/2025 | 356 Rue Des Gentianes | 156 770 € | 45 m² | 3 484 € |
| 10/03/2025 | 785 Rte De La Croisette | 108 570 € | 34 m² | 3 193 € |
| 25/02/2025 | 202 Av Du Pere Tasse | 87 400 € | 30 m² | 2 913 € |
| 21/02/2025 | 1164 Rte De La Croisette | 54 850 € | 23 m² | 2 385 € |