150 200 €
T2
45 m²
CHAMROUSSE
38410
+8%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CHAMROUSSE (38410)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 502 €
Prix net vendeur
141 698 €
Frais de notaire
+11 545 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 745 €
Capital à emprunter
161 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 16 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 170 280 € | 24 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
5 940 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMROUSSE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMROUSSE
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140 000 € | 3 111 € | 45 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1630 Rte De Bachat Bouloud | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 28/05/2025 | 390 Av Du Pere Tasse | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Henry Duhamel | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 12/05/2025 | 216 Av Henry Duhamel | 93 000 € | 29 m² | 3 207 € |
| 16/04/2025 | 500 Rue Des Chardons Bleus | 119 000 € | 35 m² | 3 400 € |
| 08/04/2025 | 1476 Rte De Bachat Bouloud | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 04/04/2025 | 12 Pl Du Vernon | 106 500 € | 31 m² | 3 435 € |
| 03/04/2025 | 310 Av Du Pere Tasse | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |
| 31/03/2025 | 356 Rue Des Gentianes | 156 770 € | 45 m² | 3 484 € |
| 10/03/2025 | 785 Rte De La Croisette | 108 570 € | 34 m² | 3 193 € |
| 25/02/2025 | 202 Av Du Pere Tasse | 87 400 € | 30 m² | 2 913 € |
| 18/02/2025 | 178 Rue Des Bruyeres | 119 590 € | 43 m² | 2 781 € |
| 15/01/2025 | 390 Av Du Pere Tasse | 85 500 € | 27 m² | 3 167 € |
| 06/01/2025 | 1380 Rte De Bachat Bouloud | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 23/12/2024 | 202 Av Du Pere Tasse | 140 300 € | 29 m² | 4 838 € |