265 000 €
T3
61 m²
CHAMROUSSE
38410
+28%
vs marché
4 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CHAMROUSSE (38410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 052 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMROUSSE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHAMROUSSE
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258 000 € | 4 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMROUSSE
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258 000 € | 4 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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279 130 € | 4 652 € | 60 m² | 3 | Voir |
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239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMROUSSE
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239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T6 CHAMROUSSE
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230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Av Henry Duhamel | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 31/03/2025 | 356 Rue Des Gentianes | 156 770 € | 45 m² | 3 484 € |
| 18/02/2025 | 178 Rue Des Bruyeres | 119 590 € | 43 m² | 2 781 € |
| 23/12/2024 | 12 Pl Du Vernon | 148 000 € | 69 m² | 2 145 € |
| 27/09/2024 | 578 Rue Des Gentianes | 97 540 € | 45 m² | 2 168 € |
| 29/07/2024 | 136 Rue Des Bruyeres | 141 513 € | 42 m² | 3 369 € |
| 20/06/2024 | 561 Rue Des Gentianes | 76 950 € | 41 m² | 1 877 € |
| 31/05/2024 | 716 Av Du Pere Tasse | 186 619 € | 45 m² | 4 147 € |
| 30/05/2024 | 561 Rue Des Gentianes | 159 600 € | 52 m² | 3 069 € |
| 30/04/2024 | 275 Rue Des Gentianes | 148 000 € | 41 m² | 3 610 € |
| 30/04/2024 | 275 Rue Des Gentianes | 207 600 € | 52 m² | 3 992 € |
| 02/04/2024 | 356 Rue Des Gentianes | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 19/03/2024 | 405 Rte De Bachat Bouloud | 257 000 € | 79 m² | 3 253 € |
| 26/02/2024 | 119 Rue Des Gentianes | 223 250 € | 72 m² | 3 101 € |
| 13/02/2024 | 865 Rte De La Croisette | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |