240 000 €
T3
54 m²
CHAMROUSSE
38410
+30%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
CHAMROUSSE (38410)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
7 128 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMROUSSE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1630 Rte De Bachat Bouloud | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 26/05/2025 | 18 Av Henry Duhamel | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 16/04/2025 | 500 Rue Des Chardons Bleus | 119 000 € | 35 m² | 3 400 € |
| 03/04/2025 | 310 Av Du Pere Tasse | 104 000 € | 40 m² | 2 600 € |
| 31/03/2025 | 356 Rue Des Gentianes | 156 770 € | 45 m² | 3 484 € |
| 10/03/2025 | 785 Rte De La Croisette | 108 570 € | 34 m² | 3 193 € |
| 18/02/2025 | 178 Rue Des Bruyeres | 119 590 € | 43 m² | 2 781 € |
| 23/12/2024 | 12 Pl Du Vernon | 148 000 € | 69 m² | 2 145 € |
| 27/09/2024 | 578 Rue Des Gentianes | 97 540 € | 45 m² | 2 168 € |
| 29/07/2024 | 136 Rue Des Bruyeres | 141 513 € | 42 m² | 3 369 € |
| 21/06/2024 | 216 Av Henry Duhamel | 117 050 € | 38 m² | 3 080 € |
| 20/06/2024 | 561 Rue Des Gentianes | 76 950 € | 41 m² | 1 877 € |
| 14/06/2024 | 1184 Rte De Bachat Bouloud | 128 400 € | 34 m² | 3 776 € |
| 31/05/2024 | 716 Av Du Pere Tasse | 186 619 € | 45 m² | 4 147 € |
| 30/05/2024 | 561 Rue Des Gentianes | 159 600 € | 52 m² | 3 069 € |