237 747 €
T4
85 m²
CHAMPVANS
39100
+41%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 747 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHAMPVANS (39100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 747 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 321 €
Prix net vendeur
226 426 €
Frais de notaire
+17 356 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 103 €
Capital à emprunter
255 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 256 116 € | 26 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 268 560 € | 38 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 61 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 220 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPVANS ↗ +12.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPVANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DOLE
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240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUCHERANS
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230 000 € | 2 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
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218 288 € | 2 538 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPVANS
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213 443 € | 2 295 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPVANS
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211 272 € | 2 347 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUCHERANS
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211 000 € | 2 482 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue De Miarle | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 25/04/2025 | 3 Imp Du Tunnel | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue Gilbert Lanouziere | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 17/12/2024 | 28 Av De La Gare | 130 500 € | 72 m² | 1 813 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Saint Vernier | 196 700 € | 80 m² | 2 459 € |
| 04/11/2024 | 15 Rue Gilbert Lanouziere | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Du Luminaire | 148 500 € | 87 m² | 1 707 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue De L Avenir | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 16/05/2024 | 7 Che De La Suchelle | 142 500 € | 95 m² | 1 500 € |
| 05/02/2024 | 11 Rue Gilbert Lanouziere | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 28/12/2023 | 21 Av De La Gare | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 18/08/2023 | 1 Rue De La Source | 264 500 € | 70 m² | 3 779 € |
| 15/05/2023 | 16 Rue De Foucherans | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 09/05/2023 | 34 Rue De Damparis | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 30/03/2023 | 46 Rue De Damparis | 42 500 € | 98 m² | 434 € |