395 500 €
T6
149 m²
CHAMPTOCEAUX
49270
+23%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 500 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
CHAMPTOCEAUX (49270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 031 €
Prix net vendeur
378 469 €
Frais de notaire
+27 784 €
Émoluments
4 105 €
Droits & taxes
22 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 284 €
Capital à emprunter
423 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 424 956 € | 44 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 445 680 € | 64 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 483 480 € | 102 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 525 600 € | 144 645 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 569 100 € | 188 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
19 668 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMPTOCEAUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Che Du Rabotteau | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 12/06/2025 | 5446 Beau Soleil Landemont | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 25/04/2025 | 726 La Pohuere | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Commerces | 277 000 € | 136 m² | 2 037 € |
| 26/03/2025 | 118 Rue Des Plantes Lire | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 21/03/2025 | 78 Rue D Anjou Bouzille | 155 000 € | 145 m² | 1 069 € |
| 31/01/2025 | 6 Pl De L Eglise Landemont | 196 500 € | 127 m² | 1 547 € |
| 17/01/2025 | 5413 Le Puisay Landemont | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 30/12/2024 | 5789 Le Paradis Champtoceaux | 210 000 € | 162 m² | 1 296 € |
| 27/11/2024 | 12 Che Des Fosses Champtoceaux | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 21/11/2024 | 5385 La Sebiniere | 140 000 € | 154 m² | 909 € |
| 15/11/2024 | 5133 Sainte Marie Des Bauches | 380 000 € | 173 m² | 2 197 € |
| 07/11/2024 | 15 Rue Des Eglantines Drain | 267 500 € | 125 m² | 2 140 € |
| 29/10/2024 | 239 Les Leards Lire | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 29/10/2024 | 13 Rue De La Bretesche Champtcx | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |