253 000 €
T4
60 m²
CHAMPS SUR MARNE
77420
-4%
vs marché
4 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CHAMPS SUR MARNE (77420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
7 920 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPS SUR MARNE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rue Des Coccinelles | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Auguste Vallaud | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 18/11/2024 | 8 Imp Victor Hugo | 368 000 € | 80 m² | 4 600 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue De Malnoue | 460 900 € | 60 m² | 7 682 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Henriette Lebon | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Lucioles | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 05/11/2024 | 32 Av De La Morelle | 420 000 € | 63 m² | 6 667 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Lionel Hurtebize | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue De La Mairie | 389 000 € | 65 m² | 5 985 € |
| 05/09/2024 | 17a Rue D Alsace | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 02/09/2024 | 5b Rue De Malnoue | 278 850 € | 70 m² | 3 984 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Des Pres | 314 900 € | 65 m² | 4 845 € |
| 10/07/2024 | 5b Rue De Malnoue | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 14/06/2024 | 38b Av Victor Hugo | 417 000 € | 64 m² | 6 516 € |
| 11/06/2024 | 8 Rue Albert Berthelot | 399 000 € | 54 m² | 7 389 € |