405 000 €
T4
90 m²
CHAMPS SUR MARNE
77420
+3%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHAMPS SUR MARNE (77420) • descartes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 286 €
Prix net vendeur
385 714 €
Frais de notaire
+28 281 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 281 €
Capital à emprunter
433 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 435 036 € | 45 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 456 240 € | 66 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 105 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
11 880 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPS SUR MARNE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 32b Crs Du Luzard | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |
| 16/05/2025 | 9ter Rte De Malnoue | 386 000 € | 87 m² | 4 437 € |
| 17/04/2025 | 19 All Robert Desnos | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 06/03/2025 | 18 Che Des Primeveres | 342 850 € | 84 m² | 4 082 € |
| 05/03/2025 | 16 Che Armand Lanoux | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Auguste Vallaud | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 14/02/2025 | 42ter Rue Du Pivert | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 21/01/2025 | 11 Che Des Lys | 167 500 € | 84 m² | 1 994 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Albert Berthelot | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 03/01/2025 | 27b Rue Auguste Vallaud | 438 000 € | 102 m² | 4 294 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Parmentier | 645 000 € | 98 m² | 6 582 € |
| 18/11/2024 | 8 Imp Victor Hugo | 368 000 € | 80 m² | 4 600 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Henriette Lebon | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Lucioles | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue Des Lucioles | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |