289 000 €
T5
95 m²
CHAMPS SUR MARNE
77420
-2%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
CHAMPS SUR MARNE (77420) • descartes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,13%
17 712 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 451 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Fourchette marché
558 - 1 536 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-319 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMPS SUR MARNE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMPS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Av Des Pyramides | 342 243 € | 93 m² | 3 680 € |
| 16/06/2025 | 4 Av Des Pyramides | 278 190 € | 76 m² | 3 660 € |
| 13/06/2025 | 7 Pl Des Aubepines | 238 800 € | 83 m² | 2 877 € |
| 26/05/2025 | 113 Bd De La Republique | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Du Bois De Grace | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 07/03/2025 | 10 All Eugene Pottier | 314 000 € | 104 m² | 3 019 € |
| 27/12/2024 | 14 Pl Pablo Picasso | 6 700 000 € | 75 m² | 89 333 € |
| 17/12/2024 | 5 All Henri Matisse | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 11/12/2024 | 3 Pl Des Aubepines | 274 420 € | 107 m² | 2 565 € |
| 15/11/2024 | 6 All Jules Guesde | 258 000 € | 84 m² | 3 071 € |
| 04/11/2024 | 5 Pl Des Acacias | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 22/10/2024 | 6 All D Alexandrie | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 24/09/2024 | 8 All Paul Langevin | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 06/09/2024 | 12 All De La Clairiere | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 23/08/2024 | 26 All De La Clairiere | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |