241 960 €
T4
127 m²
CHAMPNIERS
16430
+9%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 960 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
CHAMPNIERS (16430) • Champniers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 419 €
Prix net vendeur
231 541 €
Frais de notaire
+17 706 €
Émoluments
2 696 €
Droits & taxes
13 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 666 €
Capital à emprunter
259 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 27 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 941 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
16 764 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPNIERS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 314 Rue Jean Louis Guez De Balzac | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Adrien Paul Mairat | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 06/05/2025 | 156 Rue Des Lis | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Des Glycines | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 25/04/2025 | 63 Rue Des Iris | 158 500 € | 109 m² | 1 454 € |
| 28/03/2025 | 204 Rue Des Buis | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 27/01/2025 | 292 Rue Du Chien Assis | 288 450 € | 127 m² | 2 271 € |
| 13/01/2025 | 203 Rue Du Safran | 114 000 € | 112 m² | 1 018 € |
| 16/12/2024 | 340 Rue Du Chevrefeuille | 161 000 € | 106 m² | 1 519 € |
| 13/12/2024 | 324 Rue Jean Louis Guez De Balzac | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 27/11/2024 | 20 Rue Des Tilleuls | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 21/11/2024 | 986 Rue Des Cerisiers | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 18/11/2024 | 776 Rue Du Pre Des Chambauds | 217 200 € | 110 m² | 1 975 € |
| 15/11/2024 | 525 Rue Etienne Pontenier | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 22/10/2024 | 53 Imp Octavien De St Gelais | 323 256 € | 140 m² | 2 309 € |