217 300 €
T5
118 m²
VINDELLE
16430
+22%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 300 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VINDELLE (16430)
Terrain
1 168 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 357 €
Prix net vendeur
207 943 €
Frais de notaire
+16 088 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 388 €
Capital à emprunter
233 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
15 576 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VINDELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 9 Le Clos Du Breuil | 165 400 € | 122 m² | 1 356 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Du Cluzeau | 204 200 € | 104 m² | 1 963 € |
| 29/04/2024 | 5293 Tonne | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue De La Finee | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 08/01/2024 | 44 Rte Jean Chapelot | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 27/09/2023 | 2 Rte De La Garenne | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 19/07/2023 | 4 Pl De L Eglise | 173 500 € | 99 m² | 1 753 € |
| 30/05/2023 | 11 Rte De Guissalle | 238 800 € | 124 m² | 1 926 € |
| 15/05/2023 | 5061 Le Cluzeau | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 28/03/2023 | 6 Che Des Grandes Fenetres | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 24/03/2023 | 10b Rue Des Gelinards | 124 900 € | 108 m² | 1 156 € |