297 000 €
T3
63 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
-12%
vs marché
4 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • tremblay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
8 316 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
297 000 € | 4 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
297 000 € | 4 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
297 000 € | 4 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
294 000 € | 4 594 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
280 000 € | 4 118 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
315 000 € | 4 632 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
315 000 € | 4 632 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
315 000 € | 4 632 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
315 000 € | 4 632 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
279 000 € | 4 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32 Rue Juliette De Wils | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 13/06/2025 | 39 Av Jules Valles | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 06/06/2025 | 33 Rue Pierre Marie Derrien | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 05/06/2025 | 66 Av Marie | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Gounod | 460 000 € | 59 m² | 7 797 € |
| 20/05/2025 | 169 Av De Coeuilly | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 19/05/2025 | 129b Av De Coeuilly | 1 828 796 € | 60 m² | 30 480 € |
| 19/05/2025 | 8b Rue Guittard | 344 400 € | 54 m² | 6 378 € |
| 19/05/2025 | 171 Av De Coeuilly | 1 828 796 € | 67 m² | 27 295 € |
| 19/05/2025 | 1195 Av Maurice Thorez | 1 828 796 € | 73 m² | 25 052 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue Du Bel Air | 342 000 € | 80 m² | 4 275 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Edouard Jenner | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 30/04/2025 | 31 Av Jean Bos | 308 800 € | 69 m² | 4 475 € |
| 30/04/2025 | 10 Che De La Planchette | 399 000 € | 54 m² | 7 389 € |
| 30/04/2025 | 88 Rue De Plessis Trevise | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |