265 000 €
T4
83 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
-4%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500)
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,63%
14 916 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 243 €
Fourchette marché
1 125 - 1 346 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 243 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-373 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
263 000 € | 3 094 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
270 000 € | 3 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
257 000 € | 2 856 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
274 000 € | 3 011 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
284 000 € | 3 463 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
284 000 € | 3 641 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Alexandre Fourny | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |
| 06/05/2025 | 148 Rue De Verdun | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 30/04/2025 | 6 Res Diderot | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue Anatole France | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 28/04/2025 | 56 Rue De Musselburgh | 214 000 € | 64 m² | 3 344 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Romain Rolland | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Prairial | 277 500 € | 63 m² | 4 405 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Marne | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |
| 31/03/2025 | 4 Bd Aristide Briand | 322 000 € | 71 m² | 4 535 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Guy Moquet | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 20/03/2025 | 12 Vla De Musselburgh | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Albert Thomas | 550 000 € | 68 m² | 8 088 € |
| 21/02/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |