556 300 €
T4
88 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
+90%
vs marché
6 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • maroc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 490 €
Prix net vendeur
529 810 €
Frais de notaire
+38 164 €
Émoluments
5 556 €
Droits & taxes
31 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 464 €
Capital à emprunter
594 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 106 €/mois | 21 533 €/mois | 596 904 € | 61 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 625 920 € | 90 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 678 960 € | 143 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 738 000 € | 202 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 799 200 € | 264 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
14 916 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 243 €
Fourchette marché
1 125 - 1 346 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 243 €
Mensualité crédit
- 2 581 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-1 727 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
556 300 € | 6 322 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
556 209 € | 5 198 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
556 209 € | 5 198 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
548 000 € | 5 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
548 000 € | 5 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
569 000 € | 6 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
569 000 € | 6 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
569 000 € | 6 466 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
569 700 € | 6 702 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
571 500 € | 6 494 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
541 000 € | 5 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
541 000 € | 5 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
540 000 € | 5 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
574 000 € | 5 918 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
580 100 € | 6 989 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Alexandre Fourny | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue Anatole France | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Romain Rolland | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Marne | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |
| 31/03/2025 | 4 Bd Aristide Briand | 322 000 € | 71 m² | 4 535 € |
| 20/03/2025 | 12 Vla De Musselburgh | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Albert Thomas | 550 000 € | 68 m² | 8 088 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De La Marne | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 21/02/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 20/02/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 18/02/2025 | 148 Rue De Verdun | 223 000 € | 68 m² | 3 279 € |
| 18/02/2025 | 39 Bd Gabriel Peri | 308 000 € | 74 m² | 4 162 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue De Musselburgh | 311 397 € | 70 m² | 4 449 € |