425 606 €
T6
97 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
Retirée
+6%
vs marché
4 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 606 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 97 m²
NEUF
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • centre-ville-coteaux
Non mitoyen
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 606 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 267 €
Prix net vendeur
405 339 €
Frais de notaire
+29 628 €
Émoluments
4 363 €
Droits & taxes
23 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 234 €
Capital à emprunter
455 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 441 €/mois | 16 488 €/mois | 457 044 € | 47 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 479 280 € | 69 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 520 020 € | 110 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 565 200 € | 155 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 612 000 € | 202 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
12 804 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE
3 206-3 356€
103j
3 323-3 473€
263j
3 525-3 675€
204j
3 644-3 794€
223j
3 828-3 978€
134j
3 934-4 084€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
425 000 € | 3 632 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
425 000 € | 3 632 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
427 000 € | 3 558 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
427 000 € | 3 558 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
429 000 € | 3 936 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
417 000 € | 4 633 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
404 000 € | 3 367 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
404 000 € | 3 367 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
399 500 € | 3 474 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
399 500 € | 3 474 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
399 500 € | 3 474 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
399 500 € | 3 535 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 511 Av Maurice Thorez | 104 006 € | 90 m² | 1 156 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Marcelin Berthelot | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue De Chateaudun | 382 000 € | 103 m² | 3 709 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue Du Bel Air | 342 000 € | 80 m² | 4 275 € |
| 05/05/2025 | 56 All Watteau | 374 000 € | 115 m² | 3 252 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Juliette De Wils | 675 000 € | 80 m² | 8 438 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Victoire | 470 000 € | 111 m² | 4 234 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Garnier | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Des Belles Vues | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Paquerettes | 398 500 € | 102 m² | 3 907 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Diderot | 624 650 € | 117 m² | 5 339 € |
| 11/04/2025 | 11 All Des Ormes | 470 000 € | 83 m² | 5 663 € |
| 10/04/2025 | 30 Rue Auguste Taravella | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 01/04/2025 | 119 Av Marx Dormoy | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 25/03/2025 | 22 Rue Robespierre | 386 000 € | 110 m² | 3 509 € |