300 000 €
T4
75 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
+20%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
SANS TRAVAUX
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • Champigny-sur-Marne
Construction
2023
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
B
61 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Appartement Champigny Sur Marne 4 pièce(s) 75 m²APPARTEMENT 3 CHAMBRES - PROCHE RER E ET FUTURE LIGNE 15 - TERRASSE / JARDIN - PARKING EN SOUS-SOL - PAS DE TRAVAUX Venez découvrir ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,97%
14 916 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 243 €
Fourchette marché
1 125 - 1 346 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 243 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 381 €
Cashflow négatif ⚠
-529 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
310 000 € | 3 690 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
289 900 € | 4 026 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
284 000 € | 3 463 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
284 000 € | 3 641 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
283 500 € | 3 884 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
282 000 € | 3 863 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
319 900 € | 4 155 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
320 000 € | 3 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
279 900 € | 3 782 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
322 000 € | 4 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
322 000 € | 4 293 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
322 000 € | 4 293 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Alexandre Fourny | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |
| 06/05/2025 | 148 Rue De Verdun | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 30/04/2025 | 6 Res Diderot | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue Anatole France | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 28/04/2025 | 56 Rue De Musselburgh | 214 000 € | 64 m² | 3 344 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Romain Rolland | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 24/04/2025 | 234 Bd De Stalingrad | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 15/04/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Prairial | 277 500 € | 63 m² | 4 405 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Marne | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |
| 31/03/2025 | 4 Bd Aristide Briand | 322 000 € | 71 m² | 4 535 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Guy Moquet | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 24/03/2025 | 14b Rue Guy Moquet | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 21/03/2025 | 39 Av Du General De Gaulle | 347 500 € | 61 m² | 5 697 € |