455 000 €

T5 143 m²

CHAMPIGNY SUR MARNE 94500

-1% vs marché

3 182 €/m²

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455 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 143 m²

CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • plateau

Construction 2004

Copropriété 20 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 223 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente Appartement 5 piècesiad France - Marion Bonard vous propose: Maison de ville à Champigny-sur-Marne quartier le plateau -coteaux dans une copropriété très calme. avec garage, ...

Quartier plateau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 455 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 667 €

Prix net vendeur 433 333 €

Frais de notaire +31 547 €

Émoluments 4 631 €

Droits & taxes 25 566 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 486 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 486 547 €

Capital à emprunter 486 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 816 €/mois	17 624 €/mois	488 544 €	50 652 €	3,15%
10 ans	4 269 €/mois	12 936 €/mois	512 280 €	74 388 €	3,20%
15 ans	3 088 €/mois	9 358 €/mois	555 840 €	117 948 €	3,30%
20 ans	2 517 €/mois	7 627 €/mois	604 080 €	166 188 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 180 €/mois	6 606 €/mois	654 000 €	216 108 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,28%

14 928 €/an

Rendement net

2,18%

après charges

Cashflow

-1 284 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 244 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 045 €/an

GLI (3,0%) 448 €/an

Vacance locative 1 244 €/an

Total charges 4 997 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 244 €

Fourchette marché 1 170 - 1 318 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 14 928 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 244 €

Mensualité crédit - 2 111 €

Charges mensuelles - 416 €

Cashflow négatif ⚠ -1 284 €

Ratio couverture 170%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 5p, CHAMPIGNY SUR MARNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T8 CHAMPIGNY SUR MARNE	469 000 €	3 350 €	140 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2024	18 Rue Destouches	686 000 €	150 m²	4 573 €
05/09/2024	34 Rue Du Docteur Charcot	215 000 €	117 m²	1 838 €
04/06/2024	5 Av Du General De Gaulle	451 700 €	115 m²	3 928 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).