490 900 €
T4
94 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
+13%
vs marché
5 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • plant
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 376 €
Prix net vendeur
467 524 €
Frais de notaire
+33 892 €
Émoluments
4 959 €
Droits & taxes
27 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 792 €
Capital à emprunter
524 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 273 €/mois | 19 009 €/mois | 526 932 € | 54 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 604 €/mois | 13 952 €/mois | 552 480 € | 80 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 599 400 € | 127 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 651 600 € | 179 288 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 705 600 € | 233 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
12 408 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE
3 768-3 918€
204j
4 069-4 219€
244j
4 523-4 673€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 511 Av Maurice Thorez | 104 006 € | 90 m² | 1 156 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Marcelin Berthelot | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue De Chateaudun | 382 000 € | 103 m² | 3 709 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue Du Bel Air | 342 000 € | 80 m² | 4 275 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Juliette De Wils | 675 000 € | 80 m² | 8 438 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Victoire | 470 000 € | 111 m² | 4 234 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Garnier | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Des Belles Vues | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Paquerettes | 398 500 € | 102 m² | 3 907 € |
| 11/04/2025 | 11 All Des Ormes | 470 000 € | 83 m² | 5 663 € |
| 10/04/2025 | 30 Rue Auguste Taravella | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 01/04/2025 | 119 Av Marx Dormoy | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 27/03/2025 | 6 Av De L Horloge | 640 000 € | 76 m² | 8 421 € |
| 25/03/2025 | 22 Rue Robespierre | 386 000 € | 110 m² | 3 509 € |
| 21/03/2025 | 21 Vc Str Voies De Bonne Eau | 292 000 € | 75 m² | 3 893 € |