365 000 €
T4
84 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
+31%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • tremblay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,09%
14 916 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 640 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 243 €
Fourchette marché
1 125 - 1 346 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 243 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-837 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COEUILLY
|
365 000 € | 4 620 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
367 500 € | 4 324 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
367 500 € | 4 324 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
361 900 € | 4 258 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
361 900 € | 4 258 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
361 900 € | 4 258 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
361 900 € | 4 258 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
361 900 € | 4 258 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
361 900 € | 4 258 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
361 900 € | 4 258 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
361 000 € | 4 247 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
369 000 € | 4 500 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
369 668 € | 4 621 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
375 700 € | 4 473 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Alexandre Fourny | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |
| 06/05/2025 | 148 Rue De Verdun | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 30/04/2025 | 6 Res Diderot | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue Anatole France | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 28/04/2025 | 56 Rue De Musselburgh | 214 000 € | 64 m² | 3 344 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Romain Rolland | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Marne | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |
| 31/03/2025 | 4 Bd Aristide Briand | 322 000 € | 71 m² | 4 535 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Guy Moquet | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 20/03/2025 | 12 Vla De Musselburgh | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Albert Thomas | 550 000 € | 68 m² | 8 088 € |
| 21/02/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 20/02/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |