239 000 €
T3
62 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
-28%
vs marché
3 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • coeuilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
8 184 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
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219 000 € | 3 318 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
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219 000 € | 3 318 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
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219 000 € | 3 318 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 39 Av Jules Valles | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 13/06/2025 | 32 Rue Juliette De Wils | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 06/06/2025 | 33 Rue Pierre Marie Derrien | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 05/06/2025 | 66 Av Marie | 360 000 € | 58 m² | 6 207 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Gounod | 460 000 € | 59 m² | 7 797 € |
| 20/05/2025 | 169 Av De Coeuilly | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 19/05/2025 | 1195 Av Maurice Thorez | 1 828 796 € | 73 m² | 25 052 € |
| 19/05/2025 | 129b Av De Coeuilly | 1 828 796 € | 60 m² | 30 480 € |
| 19/05/2025 | 8b Rue Guittard | 344 400 € | 54 m² | 6 378 € |
| 19/05/2025 | 171 Av De Coeuilly | 1 828 796 € | 67 m² | 27 295 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue Du Bel Air | 342 000 € | 80 m² | 4 275 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Juliette De Wils | 675 000 € | 80 m² | 8 438 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Edouard Jenner | 255 000 € | 45 m² | 5 667 € |
| 30/04/2025 | 31 Av Jean Bos | 308 800 € | 69 m² | 4 475 € |
| 30/04/2025 | 10 Che De La Planchette | 399 000 € | 54 m² | 7 389 € |