115 000 €
T2
23 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
+11%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 523 €
Prix net vendeur
107 477 €
Frais de notaire
+9 198 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 198 €
Capital à emprunter
124 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 19 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,49%
9 768 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
2 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
745 - 855 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow positif ✔
+42 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE
5 470-5 620€
113j
5 592-5 742€
126j
5 727-5 877€
172j
5 914-6 064€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 3 Rue De Strasbourg | 163 000 € | 31 m² | 5 258 € |
| 15/05/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 24/04/2025 | 51 Rue De Plessis Trevise | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 08/04/2025 | 72 Rue Eugene Pottier | 360 000 € | 25 m² | 14 400 € |
| 04/04/2025 | 10b Imp Du Petit Champigny | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 01/04/2025 | 4 Av Carnot | 494 731 € | 16 m² | 30 921 € |
| 13/03/2025 | 19 Quai Gallieni | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 04/02/2025 | 17 Av Du General De Gaulle | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 04/02/2025 | 7 Pl Lenine | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Robert Birou | 130 120 € | 31 m² | 4 197 € |
| 23/01/2025 | 35 Av Du General De Gaulle | 157 000 € | 28 m² | 5 607 € |
| 19/12/2024 | 2 Av Carnot | 165 000 € | 21 m² | 7 857 € |
| 19/12/2024 | 2 Av Carnot | 165 000 € | 31 m² | 5 323 € |
| 18/12/2024 | 166 Bd De Stalingrad | 129 080 € | 28 m² | 4 610 € |
| 17/12/2024 | 39 Bd Gabriel Peri | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |