238 500 €
T3
70 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE
94500
-6%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) • plant
Copropriété
498 lots
Balcon
Jardin
DPE
C
179 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Appartement 3 pièces Champigny ascenseur et balcon à 10 minute dA Champigny sur Marne sur le quartier du PLANT, Aurélie vous présente en exclusivité un spacieux appartement travers...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 434 €
Prix net vendeur
226 066 €
Frais de notaire
+17 331 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 831 €
Capital à emprunter
255 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 26 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 61 893 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,57%
13 284 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 107 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
930 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 107 €/an
Total charges
4 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 107 €
Fourchette marché
972 - 1 216 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 107 €
Mensualité crédit
- 1 106 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHAMPIGNY SUR MARNE
4 636-4 786€
133j
4 781-4 931€
111j
5 079-5 229€
203j
5 544-5 694€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
239 000 € | 3 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
239 900 € | 3 427 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
239 900 € | 3 427 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
235 000 € | 2 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
235 000 € | 2 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAMPIGNY SUR MARNE
|
242 000 € | 3 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Alexandre Fourny | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |
| 16/05/2025 | 41 Av Marx Dormoy | 214 400 € | 52 m² | 4 123 € |
| 06/05/2025 | 148 Rue De Verdun | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 30/04/2025 | 6 Res Diderot | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Romain Rolland | 182 000 € | 53 m² | 3 434 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue Anatole France | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 28/04/2025 | 56 Rue De Musselburgh | 214 000 € | 64 m² | 3 344 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Romain Rolland | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 24/04/2025 | 234 Bd De Stalingrad | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 24/04/2025 | 147 Av Du General De Gaulle | 163 000 € | 52 m² | 3 135 € |
| 15/04/2025 | 9001 Clos Des Perroquets | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Prairial | 277 500 € | 63 m² | 4 405 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Marne | 333 000 € | 76 m² | 4 382 € |
| 31/03/2025 | 4 Bd Aristide Briand | 322 000 € | 71 m² | 4 535 € |